Organi della Comunione Pineta
Consiglio Direttivo — Presidenza
presidenza@comunionepinetadiarenzano.it Masseroni MarcoPresidente Luxardo CarloVice PresidenteConsiglieri
consiglio@comunionepinetadiarenzano.it- Alziati Antonio (Zona 3)
- Amatori Gino (Zona 1)
- Bellati Renato (Zona 2)
- Candelo Roberto (Zona 5)
- Centi Riccardo (Zona 4)
- Gatti Mariella (Zona 3)
- Passeri Marco (Zona 4)
- Riganti Gianpiero (Zona 2)
- Roccatagliata Domenico (Zona 5)
Collegio dei Revisori
revisori@comunionepinetadiarenzano.it Schieda FilomenaPresidente Merega MicheleMembro effettivo Varischetti LucaMembro effettivoOrdine del giorno
- 1.Esame ed approvazione del consuntivo esercizio 2025–2026 e relativo riparto
- 2.Esame ed approvazione del preventivo esercizio 2027–2028 e relativo riparto
- 3.Relazione sulle attività svolte dalla Fondazione Pineta di Arenzano e sui programmi a medio termine
- 4.Varie ed eventuali
Relazione Amministrativa — Esercizio 2025-2026
Gestione ordinaria
€ 1.465.663
Preventivo € 1.485.000 — risparmio € 19.337
Manutenzioni programmate
€ 139.229
Preventivo € 121.000 — superamento per videosorveglianza
Totale (escl. sp. personali)
€ 1.604.892
Preventivo € 1.600.000
Saldo esercizio
– € 4.892
A conguaglio su prima rata 2026/2027
Vigilanza e Sicurezza
Il sistema integrato di sicurezza
La sicurezza del comprensorio è garantita dall'integrazione di tre componenti: il servizio di guardiania presidiata, l'impianto di videosorveglianza in fibra ottica e il sistema automatizzato di controllo degli accessi. Nell'esercizio 2025-2026 questo sistema ha subito un significativo salto di qualità grazie al completo rinnovo tecnologico degli impianti di videosorveglianza e di lettura targhe.
Guardiania e Vigilanza
Il servizio è affidato a Vigilanza Valbisagno s.r.l. con contratto triennale 2025-2028, stipulato dopo procedura comparativa tra cinque operatori. Il presidio è articolato su quattro livelli: GPG in servizio 24/365 al Portichetto; due PF alle portinerie di Via del Mare e Colletta (7:00–21:00, fino alle 23:00 in estate); GPG dedicata alla ronda h24 su tutto il comprensorio.
Videosorveglianza — Riqualificazione
Completato il ciclo d'investimento con 11 nuove telecamere nei Comparti Torretta e Vignazza, portando il totale a oltre 50 unità. Sostituiti diversi tratti di fibra ottica e tutti i quadri intermedi di sezionamento (€ 48.797,10 — rendicontato in Manutenzioni Programmate).
Controllo Accessi
Rinnovo completo delle 6 telecamere di lettura targhe ai tre ingressi con apparecchiature di nuova generazione (affidabilità >95%). Spesa di € 11.026,96 contro un preventivo di € 23.000,00: risparmio di quasi € 12.000,00.
| Descrizione | Importo € | Preventivo € | Scostamento € |
|---|---|---|---|
| Guardiania e Vigilanza | 666.855,88 | 662.000,00 | –4.855,88 |
| Impianto Videosorveglianza | 23.276,29 | 8.000,00 | –15.276,29 |
| Controllo Accessi | 11.026,96 | 23.000,00 | +11.973,04 |
| RIMBORSI: Registrazioni Targhe | –1.612,00 | — | — |
| TOTALE VIGILANZA E SICUREZZA | 699.547,13 | 693.000,00 | –6.547,13 |
Manutenzioni Ordinarie
Rinnovo triennale del contratto con Centro Servizi Pineta S.r.l. (01/04/2025–31/03/2028). Attività specialistiche affidate a ANTICIMEX S.r.l. (derattizzazione) e Vivaio D'Invrea S.r.l. (aree verdi). La forte riduzione degli interventi fognari (€ 1.372,87 contro € 9.788,91 dell'anno precedente) conferma la stabilità delle reti principali. Le manutenzioni stradali hanno riguardato principalmente la sostituzione di chiusini e la messa in quota di griglie e pozzetti.
| Descrizione | Importo € | Preventivo € | Scostamento € |
|---|---|---|---|
| Manutenzione Generale | 308.952,00 | 340.000,00 | +31.048,00 |
| Manutenzione Fognature | 1.372,87 | 10.000,00 | +8.627,13 |
| Manutenzione Stradale | 19.305,17 | 15.000,00 | –4.305,17 |
| Manutenzione su Aree Verdi | 39.830,50 | 10.000,00 | –29.830,50 |
| Manutenzioni Diverse | 7.113,46 | 5.000,00 | –2.113,46 |
| Manutenzione presidi antincendio | 4.224,16 | 3.000,00 | –1.224,16 |
| TOTALE MANUTENZIONI ORDINARIE | 380.798,16 | 383.000,00 | +2.201,84 |
Impianti Elettrici e Fornitura Energia
Spesa netta di € 49.819,04, in miglioramento rispetto al preventivo di € 60.000,00. I rimborsi per le ricariche auto elettriche hanno raggiunto € 14.769,32. L'impianto fotovoltaico sulla Portineria Centrale ha prodotto circa 6.300 kWh.
| Descrizione | Importo € | Preventivo € | Scostamento € |
|---|---|---|---|
| Manutenzione Impianto Elettrico e illuminazione | 9.335,24 | 10.000,00 | +664,76 |
| Energia elettrica | 55.253,12 | 50.000,00 | –5.253,12 |
| RIMBORSI: Ricariche auto elettriche | –14.769,32 | — | — |
| TOTALE IMPIANTO ELETTRICO E CONSUMI | 49.819,04 | 60.000,00 | +10.180,96 |
Spese Amministrative
Chiude con € 201.657,40, risparmio di € 9.342,60 rispetto al preventivo di € 211.000,00. La voce Personale e Gestione Amministrativa (€ 148.405,37) riunisce retribuzioni, oneri previdenziali, TFR e onorario dell'Amministratore.
| Descrizione | Importo € | Preventivo € | Scostamento € |
|---|---|---|---|
| Personale e Gestione Amministrativa | 148.405,37 | 150.000,00 | +1.594,63 |
| Sicurezza e GDPR | 3.666,60 | 2.000,00 | –1.666,60 |
| Assemblea annuale soci | 8.579,80 | 8.000,00 | –579,80 |
| Costi generali Ufficio e Guardiole | 34.417,52 | 30.000,00 | –4.417,52 |
| Spese bancarie | 4.452,76 | 3.000,00 | –1.452,76 |
| Spese postali | 1.171,10 | 3.000,00 | +1.828,90 |
| Assicurazioni | 8.006,52 | 10.000,00 | +1.993,48 |
| Acqua | 2.824,45 | 5.000,00 | +2.175,55 |
| Sopravvenienze attive e passive | –3.215,03 | — | — |
| RIMBORSI per Sanzioni | –159,80 | — | — |
| INTERESSI DI MORA | –6.491,89 | — | — |
| TOTALE SPESE AMMINISTRATIVE | 201.657,40 | 211.000,00 | +9.342,60 |
Spese Legali e Consulenze Tecniche
Spesa netta di € 5.165,22, ben al di sotto del preventivo di € 18.000,00. Nessun decreto ingiuntivo in essere alla chiusura dell'esercizio. I crediti in corso di recupero si riducono da € 15.302,03 a € 10.919,78.
| Descrizione | Importo € | Preventivo € | Scostamento € |
|---|---|---|---|
| Spese legali per recupero crediti | 2.720,96 | 5.000,00 | +3.926,66 |
| RIMBORSI: spese legali | –1.647,62 | — | — |
| Consulenze legali e tecniche | 4.091,88 | 13.000,00 | +8.908,12 |
| TOTALE SPESE LEGALI E TECNICHE | 5.165,22 | 18.000,00 | +12.834,78 |
Servizi ai Soci
Servizio Pronto Bus
Nell'esercizio 2025/2026 circa 11.500 corse con circa 26.000 persone trasportate. L'app per smartphone è entrata pienamente a regime, migliorando la distribuzione della domanda nelle fasce orarie di punta e riducendo i tempi di attesa medi.
| Descrizione | Importo € | Preventivo € | Scostamento € |
|---|---|---|---|
| Servizio base contrattuale Taxi Bus | 147.291,99 | 110.000,00 | –3.945,12 |
| RIMBORSI: Corse bus | –41.237,11 | — | — |
| Defibrillatori Automatici Esterni | 644,03 | — | — |
| Manutenzione casetta dell'acqua | 7.796,06 | — | — |
| Acquisto Tessere | 3.311,07 | — | — |
| TOTALE SERVIZI AI RESIDENTI | 117.806,04 | 110.000,00 | –7.806,04 |
Manutenzioni Programmate
Spesa complessiva di € 139.229,00 (preventivo € 121.000,00). Il superamento è quasi interamente riconducibile alla riqualificazione dell'impianto di videosorveglianza (€ 48.797,10), non preventivata. I principali interventi:
- Asfaltature: € 48.355,33 lordi, di cui € 20.954,00 recuperati; riasfaltatura di Via del Pino al 50% con Cemadis.
- Completamento percorso pedonale intorno all'ex campo pratica.
- Sostituzione fioriere in cemento agli ingressi del comprensorio.
- Riqualificazione completa dell'impianto di videosorveglianza: fibra ottica, quadri intermedi, 6 telecamere controllo accessi.
- Interventi diversi su impianti e infrastrutture comuni (€ 17.244,70).
| Descrizione | Importo € | Preventivo € | Scostamento € |
|---|---|---|---|
| Consulenze tecniche su manutenzioni | 3.172,00 | 5.000,00 | +1.828,00 |
| Asfaltature – strade – marciapiedi | 48.355,33 | 25.000,00 | –2.401,33 |
| RIMBORSI: Contributi usura manto stradale | –20.954,00 | — | — |
| Arredo urbano – Verde | 24.272,70 | 20.000,00 | –4.272,70 |
| Interventi su Impianto Illuminazione | 9.755,67 | 15.000,00 | +5.244,33 |
| Interventi diversi | 17.244,70 | 30.000,00 | +12.755,30 |
| Fognature | 8.585,50 | 20.000,00 | +11.414,50 |
| Impianto di videosorveglianza (straordinario) | 48.797,10 | — | –48.797,10 |
| TOTALE MANUTENZIONI PROGRAMMATE | 139.229,00 | 121.000,00 | –24.229,00 |
Rendiconto Consuntivo — Esercizio 2025-2026
Conto Economico
(*) Importi a rendiconto dedotti rimborsi/entrate
Totali Riparto Consuntivo
| Capitolo | Consuntivo 2025-2026 € | Preventivo 2027-2028 € |
|---|---|---|
| Vigilanza e Sicurezza | 699.547,13 | 700.000,00 |
| Manutenzioni Ordinarie | 380.798,16 | 395.000,00 |
| Impianto Elettrico e Consumi | 49.819,04 | 65.000,00 |
| Spese Amministrative | 201.657,40 | 220.000,00 |
| Spese Legali e Tecniche | 5.165,22 | 15.000,00 |
| Concessioni e Imposte | 10.870,37 | 10.000,00 |
| Servizi ai Residenti | 117.806,04 | 110.000,00 |
| Manutenzioni Programmate | 139.229,00 | 135.000,00 |
| Spese Personali | 37.216,27 | — |
| TOTALE RIPARTO | 1.642.108,63 | 1.650.000,00 |
| Cubatura mc convenzionali | 779.307,81 | 779.307,81 |
| Incidenza a mc | € 2,06 | € 2,12 |
I riparti integrali (oltre 60 pagine ciascuno) sono disponibili presso gli uffici della Comunione e nell'area riservata del sito www.comunionepinetadiarenzano.it.
Proposta di approvazione — Consuntivo Esercizio 2025-2026
In relazione a quanto esposto, si propone di approvare:
- Il Rendiconto Economico della gestione 2025–2026 con un totale spese di € 1.642.108,63 incluse le spese personali addebitate ai singoli soci.
- La Situazione Patrimoniale al 31/03/2026 incluse le variazioni dei fondi.
- Il Riparto Consuntivo delle spese relative all'esercizio 2025–2026.
- Il conguaglio del saldo passivo di € 4.892,36 sulla prima rata dell'esercizio 2026/2027.
Situazione Patrimoniale al 31/03/2026
Attività
| Liquidità | ||
| c/c Intesa Sanpaolo | 331.444 | 282.856,41 |
| c/c BPM | 460 | 4.069,43 |
| c/c FinecoBank | 6.866 | 9.052,56 |
| Cassa | 2.919 | 2.870,81 |
| Liquidità impiegata (titoli) | 243.771 | 241.790,15 |
| Crediti – Debiti verso Soci | ||
| Crediti quote e sp. personali | 32.193 | 45.406,05 |
| Crediti con procedure | 15.302 | 10.919,78 |
| Debiti vs Soci | –24.384 | –16.183,65 |
| Ratei e risconti | ||
| Ratei e risconti attivi | 8.007 | 341,00 |
| Totale Attività | 616.578 | 581.122,54 |
Passività
| Fondi di Accantonamento | ||
| Fondo di Riserva | 203.739 | 205.217,83 |
| Fondo T.F.R. | 33.128 | — |
| Depositi cauzionali | 24.528 | 24.527,86 |
| Fondo asfalti | 57.197 | 57.197,29 |
| Fondo manutenzioni fognarie | 125.000 | 125.000,00 |
| Fondo arredo urbano-verde | 65.482 | 65.482,39 |
| Fondo Svalutazione Crediti | 5.322 | 4.609,58 |
| Debiti vs Fornitori | ||
| Debiti vs Fornitori | 42.177 | 61.905,00 |
| Fornitori — fatture da ricevere | 52.938 | 32.189,67 |
| Ritenuta Fiscale | 5.362 | 3.291,73 |
| Contributi da versare | 1.705 | 1.701,19 |
| Totale Passività | 616.579 | 581.122,54 |
Le colonne in grigio riportano i valori al 31/03/2025 per confronto; i valori in nero sono quelli al 31/03/2026.
Relazione del Collegio dei Revisori dei Conti
Riunione del Collegio in data 2 maggio 2026 presso gli uffici della Comunione, con l'intervento di Dott.ssa Filomena Schieda (Presidente), Dott. Luca Varischetti e Sig. Michele Merega, ai sensi degli artt. 41-46 del Regolamento della Comunione.
Risultato della gestione
| Voce | Consuntivo € | Preventivo € |
|---|---|---|
| Gestione Ordinaria | 1.465.663,36 | 1.485.000,00 |
| Manutenzioni Programmate e Straordinarie | 139.229,00 | 115.000,00 |
| TOTALE GESTIONE (al netto spese personali) | 1.604.892,36 | 1.600.000,00 |
| Saldo (conguaglio prima rata 2026/2027) | – 4.892,36 | |
Scostamenti rilevanti analizzati
Maggiori costi rispetto al preventivo
- Impianto Videosorveglianza (ordinaria): € 23.276 su prev. € 8.000 — rinnovo completo e 11 nuove telecamere.
- Manutenzione Videosorveglianza (straordinaria): € 48.797 non preventivata — degrado impianto preesistente.
- Manutenzione Aree Verdi: € 39.831 su prev. € 10.000 — riallocazione ad operatore specializzato (Vivaio D'Invrea).
Risparmi rispetto al preventivo
- Manutenzione Generale: risparmio € 31.048.
- Controllo Accessi: risparmio € 11.973.
- Consulenze Legali e Tecniche: risparmio € 8.908 — riduzione vertenze.
- Impianto Elettrico e Consumi complessivi: risparmio € 10.181.
Disponibilità liquide verificate
| Conto | Importo € |
|---|---|
| c/c Intesa Sanpaolo | 282.856,41 |
| c/c BPM | 4.069,43 |
| c/c FinecoBank | 9.052,56 |
| Cassa (incl. PostePay) | 2.870,81 |
| Liquidità impiegata (titoli di stato) | 241.790,15 |
| TOTALE DISPONIBILITÀ LIQUIDE | 540.639,36 |
Conclusioni
Il Collegio certifica:
- Correttezza formale e sostanziale del Rendiconto Economico 2025/2026.
- Veridicità della Situazione Patrimoniale al 31/03/2026.
- Regolare tenuta del registro di contabilità (principio di cassa).
- Corrispondenza tra saldi contabili ed estratti conto bancari verificati.
- Corretta ripartizione spese in proporzione alle cubature (art. 61 Regolamento).
- Congruità delle movimentazioni dei fondi di accantonamento.
- Adeguatezza dell'attività di recupero crediti: nessun decreto ingiuntivo in essere.
Presidente del Collegio
Dott.ssa Filomena Schieda
Revisore
Sig. Michele Merega
Revisore
Dott. Luca Varischetti
Preventivo Esercizio 2027-2028
| Descrizione | Consuntivo 2025-26 € | Prev. 2026-27 € (approvato) | Prev. 2027-28 € (in approv.) |
|---|---|---|---|
| VIGILANZA E SICUREZZA | |||
| Servizio base contrattuale | 666.855,88 | 665.000 | 665.000 |
| Sistema di Videosorveglianza | 23.276,29 | 10.000 | 15.000 |
| Sistema controllo accessi | 11.026,96 | 20.000 | 20.000 |
| RIMBORSI: Registrazioni Targhe | –1.612,00 | — | — |
| TOTALE VIGILANZA E SICUREZZA | 701.159,13 | 695.000 | 700.000 |
| MANUTENZIONE GENERALE | |||
| Manutenzione Generale | 308.952,00 | 320.000 | 315.000 |
| Manutenzione Fognature | 1.372,87 | 10.000 | 5.000 |
| Manutenzione Stradale | 19.305,17 | 13.000 | 20.000 |
| Manutenzione Aree Verdi e Arredo Urbano | 39.830,50 | 30.000 | 40.000 |
| Manutenzioni Diverse | 7.113,46 | 5.000 | 10.000 |
| Manutenzione presidi antincendio | 4.224,16 | 3.000 | 5.000 |
| TOTALE MANUTENZIONE GENERALE | 380.798,16 | 381.000 | 395.000 |
| IMPIANTI ELETTRICI | |||
| Manutenzione Impianto Elettrico | 9.335,24 | 10.000 | 10.000 |
| Energia elettrica | 55.253,12 | 52.000 | 55.000 |
| RIMBORSI Ricariche auto elettriche | –14.769,32 | — | — |
| TOTALE IMPIANTI ELETTRICI | 64.588,36 | 62.000 | 65.000 |
| SPESE AMMINISTRAZIONE | |||
| Personale e Gestione Amministrativa | 148.405,37 | 150.000 | 150.000 |
| Sicurezza e GDPR | 3.666,60 | 2.000 | 5.000 |
| Assemblea annuale soci | 8.579,80 | 8.000 | 9.000 |
| Costi generali Ufficio e Guardiole | 34.417,52 | 31.000 | 35.000 |
| Spese bancarie | 4.452,76 | 3.000 | 5.000 |
| Spese postali | 1.171,10 | 2.000 | 2.000 |
| Assicurazioni | 8.006,52 | 10.000 | 10.000 |
| Acqua | 2.824,45 | 5.000 | 4.000 |
| TOTALE SPESE AMMINISTRAZIONE | 211.524 | 211.000 | 220.000 |
| SPESE LEGALI E CONSULENZE | |||
| Spese legali per recupero crediti | 2.720,96 | 5.000 | 5.000 |
| RIMBORSI: spese legali | –1.647,62 | — | — |
| Consulenze legali e tecniche | 4.091,88 | 11.000 | 10.000 |
| TOTALE SPESE LEGALI E CONSULENZE | 5.165,22 | 16.000 | 15.000 |
| CONCESSIONI E IMPOSTE | |||
| Concessione Demaniale tubo Marina Grande | 4.349,67 | 4.000 | 4.000 |
| Imposte comunali e altre imposte | 6.520,70 | 6.000 | 6.000 |
| TOTALE CONCESSIONI E IMPOSTE | 10.870,37 | 10.000 | 10.000 |
| SERVIZI AI RESIDENTI | |||
| Servizio base contrattuale Taxi Bus | 147.291,99 | 110.000 | 110.000 |
| RIMBORSI: Corse bus | –41.237,11 | — | — |
| TOTALE SERVIZI AI RESIDENTI | 117.806,04 | 110.000 | 110.000 |
| TOTALE GESTIONE ORDINARIA | 1.465.663,36 | 1.485.000 | 1.515.000 |
| MANUTENZIONI PROGRAMMATE | |||
| Consulenze tecniche professionali | 3.172,00 | 5.000 | 5.000 |
| Asfaltature – strade – marciapiedi | 48.355,33 | 25.000 | 40.000 |
| Arredo urbano – Verde | 24.272,70 | 20.000 | 30.000 |
| Interventi su Impianto Illuminazione | 9.755,67 | 15.000 | 15.000 |
| Interventi diversi | 17.244,70 | 30.000 | 10.000 |
| Fognature | 8.585,50 | 20.000 | 15.000 |
| Impianto di videosorveglianza | 48.797,10 | — | 20.000 |
| RIMBORSI: Contributi usura manto stradale | –20.954,00 | — | — |
| TOTALE MANUTENZIONI PROGRAMMATE | 160.183,00 | 115.000 | 135.000 |
| TOTALE GENERALE | 1.604.892,36 | 1.600.000 | 1.650.000 |
Proposta di approvazione — Preventivo 2027-2028
In riferimento a quanto esposto, si propone di approvare:
- Il preventivo spese della gestione 2027–2028 per un totale di € 1.650.000,00 ed il relativo riparto preventivo.
Il riparto preventivo integrale è a disposizione dei Soci presso gli uffici della Comunione e nell'area riservata del sito www.comunionepinetadiarenzano.it